奢侈稅效應(yīng) 北市套房收租屋成搶手貨

奢侈稅效應(yīng) 北市套房收租屋成搶手貨

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房市的套房收租屋目前在市場(chǎng)流通的數(shù)量明顯大幅減少，房仲經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這與奢侈稅法案效應(yīng)有關(guān)，短期投資客已轉(zhuǎn)為中期置產(chǎn)客，藉由收租2年來規(guī)避奢侈稅。

永慶房屋及信義房屋在臺(tái)北市信義區(qū)的經(jīng)紀(jì)人都表示，忠孝東路三段到七段沿線的套房收租屋，近期在市場(chǎng)流通量已大幅減少，這類收租屋通常是由舊公寓分割裝潢為套房， 3~4坪套房月租7000~10000元不等，25坪左右公寓可分割成6~8間不等，月租收益可達(dá)50000元以上，空置率僅2成以下。

房仲經(jīng)紀(jì)人表示，因?yàn)檫@類收租屋具穩(wěn)定收益，投報(bào)率還可達(dá)3%以上，所以現(xiàn)在遇到奢侈稅，屋主還不急於脫手，因?yàn)橛凶饨鹗找婵蓴偙纠⒒蛑焕U房貸利息，等持有一年半至兩年後就可以脫手，不會(huì)被課到奢侈稅，造成這類產(chǎn)品目前在市場(chǎng)上較少流通。

目前套房收益型產(chǎn)品的現(xiàn)象又跟以往有所不同，房仲經(jīng)紀(jì)人指出，公寓頂樓加蓋的租金收益往往比一層樓的平面收益高出近1倍，但近來受到輿論壓力，往往怕被報(bào)拆除，所以不買頂樓加蓋產(chǎn)品的購(gòu)屋客有減少趨勢(shì)，代之而起的是購(gòu)買2或3樓的平面樓層再切割為套房。

另一個(gè)現(xiàn)象是如果要買以分割為套房的整層公寓，這類已分割好的套房公寓，因?yàn)橥?間左右的套房可收租，總價(jià)通常會(huì)在1500萬元，比區(qū)域單價(jià)高出許多，但投報(bào)率可能不到3%。面對(duì)下半年可能升息，根據(jù)淡大經(jīng)濟(jì)系教授莊孟翰的資料顯示，投報(bào)率在3%以下已屬風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，3%投報(bào)率的風(fēng)險(xiǎn)性也會(huì)越來越大，尤其是當(dāng)利率走升到4%時(shí)，可能房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)另一番景象，因此，欲購(gòu)買套房收租屋的置產(chǎn)客宜注意利率走勢(shì)變化。